Feil ved rørsystem – fuktskade – passivitet i 4 år. (FinKN 2026-563)

Saken gjaldt en eldre enebolig solgt «som den er» for 10,4 millioner kroner, der det i tilstandsrapporten var opplyst at vannrørene var skiftet i 2003/2004 og selger hadde krysset av nei på spørsmål om kjennskap til feil ved vann og avløp. Kjøper oppdaget feil ved rørsystemet allerede i 2020 og reklamerte da, men fulgte ikke opp saken videre. Først i 2024, etter at det ble avdekket mugg- og råteskader som skyldtes avvik ved rør i vegg, reklamerte kjøper på nytt. Kjøper mente dette var et nytt og annet forhold enn det som ble reklamert i 2020, og at det utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet med henvisning til passivitet, altså at kjøper hadde ventet for lenge med å følge opp den opprinnelige reklamasjonen. Nemnda kom til at kravet var bortfalt som følge av passivitet, og ga selskapet medhold. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å følge opp reklamasjoner aktivt og innen rimelig tid etter at feil er oppdaget. Å la en reklamasjon ligge uten oppfølging over flere år kan medføre at retten til å gjøre kravet gjeldende går tapt, selv om det senere viser seg at forholdet var alvorligere enn først antatt.