Flere forhold – manglende lufting av kledning, utilstrekkelig takhelning mv. – takstansvar? – uenighet om utbedringsbehov og kostnader – utmåling etter første eller andre ledd? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 2-8, 2-9 og 2-11. (FinKN 2026-562)

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 med påbygg fra 2009, solgt for 8,6 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet manglende ventilasjon, manglende lufting av kledning, sviktende fundamentering og for liten takvinkel for shingelpapp. Selskapet erkjente ansvar for ventilasjon og fundamentering, men bestred at avvikene ved tak og kledning utgjorde mangler, og viste til egen takstmanns vurdering om at utbedring ikke var nødvendig. Kjøpers takstmann mente derimot at manglende utbedring kunne føre til store fremtidige skader. Selskapet anførte subsidiært at dersom det forelå mangler ved tak og kledning, skulle prisavslaget beregnes ut fra verdiforringelsen, ikke de fulle utbedringskostnadene. Nemnda ga kjøper medhold, og la etter dette til grunn at det forelå mangler og at prisavslaget skulle beregnes ut fra utbedringskostnadene. Saken belyser at det ved uenighet om tekniske forhold kan være avgjørende hvilken sakkyndig vurdering som legges til grunn, og at spørsmålet om prisavslag skal beregnes etter utbedringskostnad eller verdiforringelse kan ha stor betydning for erstatningens størrelse.