Råte i krypkjeller – risikokonstruksjon – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-14. (FinKN 2026-561)

Saken gjaldt en enebolig fra 1983 solgt for 5,5 millioner kroner, markedsført som en stor og unik eiendom. I tilstandsrapporten var krypkjelleren gitt tilstandsgrad 2, altså avvik som kan kreve tiltak, og det ble opplyst at det var begrenset tilgang til hele krypkjelleren, at det tidvis kom inn noe vann som ble drenert naturlig bort, og at det var god utlufting i grunnmuren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i krypkjelleren, og anførte at dette var upåregnelig og at selgers takstmann hadde brutt forskrift til avhendingsloven ved ikke å undersøke krypkjelleren grundig nok under befaringen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at krypkjelleren allerede var gitt avvik i tilstandsrapporten og at det var gitt flere konkrete risikoopplysninger til kjøper. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere må være oppmerksomme på at tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten, som avvik og begrenset tilgjengelighet, kan innebære at senere oppdagede skader av lignende karakter regnes som påregnelige og dermed ikke gir grunnlag for mangelskrav.