Manglende bruksrett til bilvei til fritidseiendom – avhl. §§ 3-1, 3-2, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt salg av en festet fritidsbolig der det i salgsoppgaven var opplyst om bilvei helt frem til hytta. Kjøperen brukte veien med bil uten problemer frem til det oppsto konflikt med grunneieren, som senere avklarte at bruksretten kun gjaldt ferdsel til fots, ikke med bil. Grunneieren tilbød kjøperen å kjøpe en utvidet bruksrett for et betydelig beløp. Kjøperen mente selgeren hadde gitt uriktige opplysninger om veiretten og brutt sin opplysningsplikt. Selskapet avviste kravet og anførte at reklamasjonen kom for sent, at forholdet oppsto etter overtakelsen, og at festekontrakten som lå ved salgsoppgaven uansett viste at veiretten var begrenset. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold.

Saken viser at opplysninger i markedsføringen om adkomst og bruksrett kan skape forventninger som selger og selskap må stå til ansvar for, selv om det finnes motstridende informasjon i vedlagte dokumenter. For kjøpere er det viktig å lese underliggende avtaler som festekontrakter nøye, men saken viser også at synlige opplysninger i selve salgsoppgaven kan tillegges vekt ved vurderingen av om det foreligger en mangel.