Avvik ved stuevinduer – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

Saken gjaldt en leilighet fra 1976 der vinduene i tilstandsrapporten var gitt mørk TG 2 på grunn av alder og isoleringsevne. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen avvik ved konstruksjonen til stuevinduene og mente dette var en upåregnelig mangel som ikke var dekket av den generelle TG 2-vurderingen. Selskapet avviste kravet og viste til at vinduene allerede var gitt mørk TG 2 i rapporten, og at det aktuelle avviket uansett var av begrenset omfang. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold.

Saken illustrerer betydningen av tilstandsrapportens tilstandsgrader for vurderingen av om en bolig har mangler. Når en bygningsdel allerede er gitt en mørk tilstandsgrad, signaliserer dette at kjøperen må være forberedt på at det kan være behov for tiltak, og terskelen for å nå frem med krav om ytterligere kompensasjon blir høyere. For kjøpere er det viktig å sette seg grundig inn i hva tilstandsgradene faktisk betyr, og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom det er usikkerhet knyttet til begrunnelsen for graderingen.