Uriktige opplysninger om veggkonstruksjon – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-13. (FinKN 2026-557)

Saken gjaldt en enebolig fra 1933 der tilstandsrapporten beskrev veggene i underetasjen som bygget i betong eller mur med utvendig puss, mens deler over murveggene skulle være bindingsverk kledd med trekledning. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at veggkonstruksjonen i underetasjen faktisk var av trevirke, ikke betong eller mur som beskrevet. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel fordi boligens faktiske tilstand ikke stemte med det som var avtalt og beskrevet. Selskapet avviste kravet og viste til at bygningsdelene gjennomgående var gitt tilstandsgrad 2 i rapporten, noe som etter selskapets syn tilsa at avvik måtte påregnes. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøperen medhold.

Saken viser at konkrete og direkte feilaktige beskrivelser av byggemåte og materialbruk kan utgjøre en mangel selv om den generelle tilstandsgraden ikke er den beste. En generell tilstandsgrad fritar ikke nødvendigvis for ansvar dersom det er gitt spesifikke opplysninger om konstruksjon som viser seg å være uriktige. For kjøpere er det viktig å merke seg at slike konkrete opplysninger om materialer og oppbygning tillegges vekt utover den generelle tilstandsgraderingen.