Flere forhold – råte, feil ved isolasjon, snøras, el-feil – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2026-55)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet for 2,85 millioner kroner, hvor kjøper etter overtakelsen oppdaget flere forhold, blant annet råte i vegg, kollapset isolasjon, snøras fra tak og feil ved elektrisk anlegg. Forholdene ble oppdaget gradvis i perioden fra overtakelsen i 2023 og frem til mai 2024, men kjøper sendte ikke formell reklamasjon til selger før i mars 2025. Selskapet avslo kravet med henvisning til at kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid etter at forholdene ble oppdaget, slik regelverket krever. Nemnda var enig med selskapet og la vekt på at det gikk lang tid fra kjøper fikk kunnskap om de ulike forholdene til reklamasjon faktisk ble sendt, uten at det forelå en god forklaring på forsinkelsen. Kravet ble derfor ansett tapt på grunn av for sen reklamasjon, og selskapet fikk medhold. Saken er et eksempel på at det ikke er nok å påpeke problemer overfor et sameiestyre eller vente og se an utviklingen. Kjøpere bør sende en tydelig og formell reklamasjon til selger så snart en mangel oppdages eller mistenkes, ettersom fristen for å reklamere løper fra kunnskapstidspunktet og ikke fra når alle detaljer er avklart.