Fukt/insekter (skrukketroll) – risikoopplysninger om fukt – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-547)

En fritidsbolig fra 2001 ble solgt for 4,25 millioner kroner og markedsført som klar for bruk med normal enkel standard. Tilstandsrapporten inneholdt flere alvorlige fuktrelaterte risikoopplysninger, blant annet fuktskader på bad, fukt- og råteskadde vinduer med TG 3, ventilasjon med TG 3, og tegn til fuktskader i vegger og himlinger. Selger svarte likevel nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr i egenerklæringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper store mengder skrukketroll i boligen, og fagfolk knyttet dette til de underliggende fuktproblemene. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene var mangelfulle. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente insektforekomsten var en påregnelig følge av de kjente fuktproblemene. Nemnda var uenig og ga kjøper medhold, og fant at det forelå en mangel. Saken viser at selv om det er opplyst om fukt generelt, kan omfanget av følgeproblemer som insektangrep likevel gå utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente. For forbrukere er lærdommen at omfattende og konkrete tilleggsproblemer knyttet til kjente risikoforhold kan utgjøre en mangel selv når grunnproblemet var opplyst.