Lekkasje fra takterrasse – selgers kunnskap – (tidl.) avhl. § 3-7. (FinKN 2026-546)

En enebolig fra 2013 ble solgt som den er for 13 millioner kroner, markedsført som en eksklusiv og arkitekttegnet bolig med stor terrasse. Verditaksten og egenerklæringen inneholdt ingen vesentlige risikoopplysninger om terrassen. Omtrent tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper etter kraftig regnvær at takterrassen ikke var tett. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet, siden selger selv hadde vært prosjektleder for byggingen og bodd lenge i boligen. Forsikringsselskapet bestred at selger kjente til forholdet, og anførte i tillegg at kjøper hadde reklamert for sent etter at feilen ble oppdaget. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise til selgers generelle kunnskap om byggeprosessen for å sannsynliggjøre kjennskap til en konkret skjult feil, dersom det ikke finnes konkrete holdepunkter for at selger visste om nettopp dette problemet. For forbrukere er lærdommen at man bør reklamere raskt etter at en feil oppdages, og at påstander om selgers skjulte kunnskap må underbygges konkret for å føre frem i en mangelssak.