Stokkmaur – fritidsbolig – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-544)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 1968 for 1,25 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper stokkmaur i boligen. Kjøper mente dette var upåregnelig siden det ikke var gitt risikoopplysninger om skadedyr, og anførte at selger måtte ha kjent til problemet. Selskapet avslo kravet og viste til at tilstandsrapporten ga opplysninger som gjorde det påregnelig med utbedringskostnader på nivå med det som nå ble avdekket, blant annet fordi mange bygningsdeler var gitt mørk tilstandsgrad 2. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at en tilstandsrapport med mange lave tilstandsgrader kan bidra til at kjøper må akseptere en høyere terskel for hva som anses som en mangel, fordi rapporten i seg selv signaliserer risiko for skjulte feil og etterslep. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig og vurdere hvilken risiko som faktisk er signalisert gjennom tilstandsgradene, ikke bare den generelle markedsføringen av eiendommen. Manglende eksplisitt omtale av skadedyr er ikke automatisk ensbetydende med at selger har brutt opplysningsplikten dersom andre forhold i rapporten tilsier at kjøper burde tatt høyde for slike kostnader.