Feil ved maling – 3 år gammel bolig – TG 1 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-543)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2020 for 9,3 millioner kroner. Utvendige bygningsdeler, inkludert veggkonstruksjon, var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Noen måneder etter overtakelsen oppdaget kjøper store gule flekker på en av yttervegger. Kjøper mente dette var upåregnelig og skyldtes opplysningssvikt fra selger. Selskapet avslo kravet og anførte at det var påregnelig med malingskostnader innenfor vanlige tidsintervaller, at boligen lå nær gårdsdrift som kunne påvirke fasaden, og at forholdet uansett var av estetisk art og ikke knyttet til boligens funksjon. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at selv rent estetiske forhold ved en relativt ny bolig kan utgjøre en mangel dersom bygningsdelen var gitt best mulig tilstandsgrad og feilen oppstår kort tid etter overtakelse, uavhengig av om skaden også kan ha praktiske årsaker som beliggenhet. For kjøpere illustrerer saken at høy tilstandsgrad skaper en forventning om tilsvarende kvalitet, og at avvik fra dette kan gi grunnlag for mangelskrav selv når feilen i utgangspunktet fremstår som kosmetisk.