Eldre fritidsbolig – større råteskader – opplyst om behov for totalrenovering – dødsbo – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-542)

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig fra 60-tallet, solgt som den er for 13 millioner kroner fra et dødsbo. Boligen ble markedsført med behov for totalrenovering, og tilstandsrapporten ga flere risikoopplysninger, blant annet om fuktpåkjenning i krypkjeller og spor etter fukt i takkonstruksjonen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i konstruksjonen og mente dette utgjorde en vesentlig mangel som selgers takstmann burde ha oppdaget. Forsikringsselskapet avviste kravet med henvisning til boligens alder, enkle standard og de opplysningene som allerede var gitt om behovet for renovering. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørelsen viser at når det uttrykkelig opplyses om behov for totalrenovering og enkel standard i en eldre bygning, må kjøper være forberedt på at det kan avdekkes ytterligere skader under arbeidet. Lærdommen for forbrukere er at grundig gjennomgang av tilstandsrapporten før kjøp er avgjørende, særlig ved eldre bygg solgt som de er, og at generelle advarsler om renoveringsbehov kan redusere selgers ansvar for skjulte feil som senere oppdages.