Lekkasje fra bad – avvik ved ventilasjon – kjøpers bevisbyrde – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. og 4-19. (FinKN 2026-541)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1991, solgt «som den er» for 3,8 millioner kroner. Boligen ble markedsført som moderne med topp standard, og badet hadde gode tilstandsgrader i rapporten, mens ventilasjonen hadde noe lavere vurdering. Selgers egenerklæring opplyste om arbeid utført på badet, dels av faglærte og dels av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet og avvik ved ventilasjonen, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel sett opp mot de positive opplysningene og de høye utbedringskostnadene. Selskapet avslo kravet og anførte blant annet at kjøper hadde reklamert for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av å reklamere innen rimelig tid etter at en feil oppdages, og at kjøpers bevisbyrde for at det forelå en mangel på overtakelsestidspunktet kan være krevende å oppfylle når det har gått tid før forholdet ble tatt opp. For kjøpere er lærdommen at rask reklamasjon og god dokumentasjon av når feilen ble oppdaget, er avgjørende for å kunne nå frem med krav mot selger.