Vannskade – utett yttertak eller plutselig skade? (FinKN 2026-499)

Saken gjaldt vannskade i to leiligheter i et sameie. En sakkyndig takstmann konkluderte med at skaden høyst sannsynlig skyldtes et utett yttertak, hvor regn og smeltevann hadde samlet seg og trengt inn bak takmembranen over tid. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til at vann som trenger inn utenfra på denne måten var unntatt fra dekning etter vilkårene. Sikrede, representert ved styreleder i sameiet, mente skaden skyldtes en akutt og uforutsett vanninntrengning som var plutselig og dermed dekningsmessig, og at unntaksbestemmelsene ikke kunne anvendes. Nemnda vurderte den tekniske dokumentasjonen og kom til at skaden ikke oppfylte kravet til plutselighet, men skyldtes en gradvis prosess knyttet til mangelfull tetthet i taket. Selskapet fikk dermed medhold i avslaget. Saken illustrerer et vanlig skille i bygningsforsikring mellom plutselige og gradvise skader. Vann som over tid siver inn gjennom utette bygningsdeler regnes normalt ikke som en plutselig hendelse, selv om skaden oppdages brått. For huseiere og sameier er det viktig å være oppmerksom på denne grensen, og at vedlikeholdsrelaterte skader som skyldes langvarig fukt- eller vanninntrengning ofte faller utenfor vanlige bygningsforsikringer.