Råteskader – risikoopplysninger om fukt – dødsbo – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-492)

Saken gjaldt en enebolig fra 1965 solgt som dødsbo for 3,55 millioner kroner. Boligen ble beskrevet å ha normal standard for alder og konstruksjon, og tilstandsrapporten viste flere bygningsdeler med middels eller dårlig tilstandsgrad, blant annet taktekking og rom under terreng. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader og mente dette var upåregnelig sett opp mot opplysningene i salgsdokumentene. Selskapet avviste kravet under henvisning til boligens alder og de tilstandsgradene som allerede var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger, spesielt de som selges som dødsbo, må være forberedt på at tilstandsgrader som allerede peker mot svakheter reduserer terskelen for hva som anses påregnelig. Dårlige tilstandsgrader gir en oppfordring til nærmere undersøkelser før kjøp, og kan i praksis innebære at kjøper må akseptere et visst skadeomfang uten at det utløser erstatning fra eierskifteforsikringen.