Fukt- og råteskader i nyere fritidsbolig – konstruksjonsfeil – pågående tvist med utbygger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-491)

En fritidsbolig fra 2022 ble solgt for 2,65 millioner kroner og markedsført som en innbydende og påkostet helårshytte, med gjennomgående gode tilstandsgrader. I egenerklæringen var det opplyst at utbygger hadde satt opp nye beslag mot fukt og råte, og at det pågikk en tvist mellom velforeningen og utbygger om tiltak mot dette. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende sopp- og råteproblemer i flere av hyttene, samt en pågående rettssak om feil materialbruk og mangelfull utbedring. Selskapet avviste kravet og viste til at forholdene allerede var opplyst om ved salget. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å opplyse om en pågående tvist eller tidligere utbedringstiltak dersom det underliggende problemet viser seg å være mer omfattende enn det som fremgikk av opplysningene. For kjøpere er lærdommen at opplysninger om pågående tvister og tidligere utbedringer bør undersøkes nærmere før kjøp, særlig når det gjelder konstruksjonsmessige forhold i nyere bygg.