Utett fasade – opplyst om «fuktvandring i mur» – TG 2 – skadeomfang – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-1. (FinKN 2026-490)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2005 for 3 millioner kroner, der kjøper etter overtakelse oppdaget saltutslag i stuen som viste seg å skyldes en utett fasade. I tilstandsrapporten var overflater gitt mørk TG 2, med en merknad om løs murpuss på yttervegg antatt på grunn av fuktvandring i mur. Selgers egenerklæring nevnte en tidligere taklekkasje som var utbedret. Kjøper mente at den faktiske fasadeskaden ikke var noe han kunne forvente ut fra opplysningene i salgsdokumentene, og at både selger og takstmann burde ha vært klar over forholdet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om fuktforhold. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at generelle merknader i en tilstandsrapport om mulig fuktvandring ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å informere kjøper om det reelle omfanget av en skjult skade. For forbrukere viser saken at man som kjøper kan ha krav på erstatning dersom det senere avdekkes mangler som ikke i tilstrekkelig grad var beskrevet eller synliggjort i salgsdokumentasjonen, selv om det forelå enkelte generelle risikoopplysninger.