Feil ved drenering – TG 1 og TG 2 – risikoopplysninger – opplysningssvikt? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt en enebolig fra 1971 solgt som den er for 5,5 millioner kroner. Boligen ble markedsført med en pent opparbeidet hage, og tilstandsrapporten beskrev boligen som oppført av normalt gode materialer. Drenering fikk beste tilstandsgrad og det var opplyst at den var oppgradert mellom 2007 og 2012, mens rom under terreng fikk en middels tilstandsgrad med opplysning om synlige tegn til fukt. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved dreneringen og mente både selger og selgers takstmann hadde gitt misvisende opplysninger. Selskapet avviste kravet og viste til boligens alder og at det allerede var gitt risikoopplysninger om fukt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i begrunnelsen. Saken viser at når det allerede er gitt konkrete risikoopplysninger om fukt i salgsdokumentene, heves terskelen for hva som kan anses som en mangel. For forbrukere understreker saken viktigheten av å lese og forstå risikoopplysninger nøye før kjøp, og eventuelt undersøke forholdene nærmere med fagfolk.