Lekkasje fra terrasse – reklamasjonsfristen – skadens omfang – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-488)
- Selskap
- Fremtind
- Beløp i tvisten
- 5 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 4-12, avhl. § 4-19
- Stikkord
- terrasselekkasje · reklamasjonsfrist · tilstandsgrad · skadeomfang · påregnelighet
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig fra 1936 med påbygg fra 1980-tallet, solgt for 5,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten beskrev terrassen delvis med beste tilstandsgrad og delvis med en mørk, dårligere tilstandsgrad, blant annet på grunn av spileåpninger i rekkverket og svertesopp. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra terrassen over garasjen og reklamerte. Kjøper mente omfanget av skaden var langt større enn det opplysningene ved salget skulle tilsi. Selskapet avviste kravet, både fordi de mente reklamasjonen kom for sent og fordi forholdet uansett ikke utgjorde en mangel. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selv om det er opplyst om enkelte avvik ved en bygningsdel, kan et betydelig større skadeomfang enn forventet likevel utgjøre en mangel. Den illustrerer også at reklamasjonsfrister løper fra det tidspunktet forholdet faktisk oppdages og blir tilstrekkelig klarlagt, ikke nødvendigvis fra første tegn på avvik.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1936 med påbygg fra 1980-tallet ble solgt for kr 5,5 mill. ved kjøpekontrakt datert 24.3.22. I salgsprospektet var det opplyst at det var foretatt flere tilbygg/moderniseringer i 2010/2011. I tilstandsrapporten var punktet «Balkonger, terrasser og rom under balkonger» delvis gitt TG 1 og delvis mørk TG 2. Det fremkom bla. at det var avvik i form av «Større spileåpninger mellom spiler på rekkverk, en del svertesopp på overflater». Noen år etter overtakelsen avdekket kjøper en lekkasje fra terrassen over garasjen. Kjøper reklamerte, og anførte at forholdet var upåregnelig. Dette bl.a. fordi skadens omfang oversteg kjøpers forventning ut fra opplysningsbildet ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at kjøper hadde reklamert for sent, og at forholdet uansett ikke utgjorde en mangel. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.