Lekkasje fra terrasse – reklamasjonsfristen – skadens omfang – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19.

Saken gjaldt en enebolig fra 1936 med påbygg fra 1980-tallet, solgt for 5,5 millioner kroner. Tilstandsrapporten beskrev terrassen delvis med beste tilstandsgrad og delvis med en mørk, dårligere tilstandsgrad, blant annet på grunn av spileåpninger i rekkverket og svertesopp. Noen år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra terrassen over garasjen og reklamerte. Kjøper mente omfanget av skaden var langt større enn det opplysningene ved salget skulle tilsi. Selskapet avviste kravet, både fordi de mente reklamasjonen kom for sent og fordi forholdet uansett ikke utgjorde en mangel. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at selv om det er opplyst om enkelte avvik ved en bygningsdel, kan et betydelig større skadeomfang enn forventet likevel utgjøre en mangel. Den illustrerer også at reklamasjonsfrister løper fra det tidspunktet forholdet faktisk oppdages og blir tilstrekkelig klarlagt, ikke nødvendigvis fra første tegn på avvik.