Skader i utleiebolig – skadeverk – dokumentert krav?

Saksforhold

Sikredes utleiebolig var forsikret med en utleiedekning hos foretaket fra 19.8.24. Leietakeren flyttet inn i boligen i september 2019 og flyttet ut igjen i april 2025. Etter endt utleieforhold oppdaget sikrede en rekke skader og negative forhold i boligen, herunder rot og dårlig renhold. Videre var flere gjenstander forsvunnet. Sikrede fremla et krav mot foretaket på totalt kr 329 000, herunder for tapt husleieinntekt. Som dokumentasjon på kravet fremla han en rekke kvitteringer, samt en tapsliste. Videre fremla han noen bilder som viste en rotete og tilgriset leilighet. Foretaket avslo erstatningskravet med begrunnelse i at kravet ikke var tilstrekkelig dokumentert. Videre viste foretaket til en forutsetning i vilkårene om at forsikringen måtte være tegnet før leietakeren flyttet inn. Leieforholdet startet den 1.9.19, og forsikringsavtalen trådte i kraft den 19.8.24. Sikrede anførte bl.a. forholdene måtte anses som skadeverk, fordi leietakeren gjort leiligheten til et ubeboelig renoveringsobjekt. Sikrede mente at han hadde dokumentert sitt krav så godt det lot seg gjøre med bilder og kvitteringer. Når det gjaldt husleiekravet, viste sikrede til at han måtte bruke tre måneder på utbedringsarbeid i boligen før han kunne leie den ut til ny leietaker. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde dokumentert at det var begått skadeverk i forsikringstiden, eller at han hadde dokumentert verdien av gjenstander borttatt i forbindelse med fraflytting. Nemnda kom videre til at det heller ikke var grunnlag for dekning av husleietap.