Fukt i kjeller – bolig bygget lavt i terrenget – selgers kunnskap – heving – avhl. §§ 4-13 og 4-14.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2007 for 8,3 millioner kroner. I tilstandsrapporten var boligens bygningsdeler, herunder drenering, gitt gode tilstandsgrader, og selger hadde i egenerklæringen krysset av for at det ikke forelå kjennskap til problemer med vann, avløp eller fukt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktproblemer i underetasjen, og anførte at dette skyldtes at boligen var plassert lavt i terrenget, noe som gjorde utbedring vanskelig eller umulig. Kjøper krevde heving av kjøpet og viste til at selger allerede ved sitt eget kjøp i 2021 hadde fått informasjon om lekkasjeproblemer. Foretaket erkjente at det forelå mangler ved boligen, men mente at vilkårene for heving ikke var oppfylt, og var også uenig i beregningen av prisavslaget. Nemnda kom til at vilkårene for heving var oppfylt og ga kjøper medhold. Saken viser at alvorlige og vanskelig utbedrede fuktproblemer i kjeller kan gi grunnlag for heving av boligkjøp, særlig når det er holdepunkter for at selger kjente til problemene fra tidligere. For forbrukere er det viktig å være oppmerksom på at manglende opplysninger om kjente fuktproblemer kan få store konsekvenser for selger.