Avvik ved drenering – fukt i rom under terreng – manglende hulltaking – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-15. (FinKN 2026-281)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1938 for 9,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten var boligen beskrevet som velholdt, men med normal og noe eldre standard, og flere bygningsdeler, blant annet drenering og rom under terreng, var gitt TG 2. Det var ikke gjort hulltaking fordi det allerede var påvist fukt i grunnmuren. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved drenering og fuktskader i rom under terreng, og mente dette var en mangel som selger måtte svare for. Kjøper mente også at selgers takstmann burde ha avdekket forholdet ved befaringen. Foretaket avslo kravet og viste til boligens høye alder, som tilsier at kjøper må forvente at enkelte bygningsdeler ikke er i toppstand. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen illustrerer at alderen på en bolig har stor betydning for hvilke forventninger en kjøper kan ha til tilstanden, særlig ved eldre bygg der tilstandsrapporten allerede har flagget usikkerhet gjennom TG 2 og manglende hulltaking. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig og forstå hva TG 2 og IU-merking innebærer før kjøp, særlig i eldre boliger.