Husbukk – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-280)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1947, solgt «som den er» for 2,65 millioner kroner. Tilstandsrapporten opplyste innledningsvis at boligen bar preg av egeninnsats fra tidligere eier og at arbeid ikke var fagmessig utført, og flere punkter som veggkonstruksjon, overflater i andre etasje og etasjeskiller hadde fått tilstandsgrad 2. I selgers egenerklæring var det opplyst om noe museaktivitet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper husbukk i boligens treverk og mente dette utgjorde et vesentlig avvik fra det han med rimelighet kunne forvente ved kjøpet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at boligens høye alder, sammen med avvikene som allerede var beskrevet i salgsdokumentene, gjorde det påregnelig at det kunne oppstå utbedringsbehov av denne typen. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel i lovens forstand, og ga forsikringsselskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at kjøpere av eldre boliger solgt «som den er» må akseptere en høyere risiko for skjulte feil og mangler, særlig når tilstandsrapporten allerede har flagget svakheter ved konstruksjonen. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig og vurdere boligens alder og angitte tilstandsgrader før kjøp, ettersom dette påvirker hvilke avvik som senere kan regnes som vesentlige mangler.