Arealavvik – ulike målinger – arbeider foretatt i kjøpers eiertid – avhl. § 3-3.

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1922 for 10,5 millioner kroner, der bruksarealet i salgsprospektet var oppgitt til 145 kvadratmeter. En del av arealet var en hems innredet som to soverom, som ikke var formelt godkjent for varig opphold. Etter overtakelsen målte kjøper leiligheten på nytt og fant at arealet var syv kvadratmeter mindre enn opplyst. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og reklamerte overfor foretaket. Foretaket avslo kravet og pekte på at kjøper selv hadde utført arbeider i boligen etter overtakelsen, og at det ikke kunne utelukkes at disse arbeidene hadde påvirket det målbare arealet. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at arealavviket forelå allerede ved salget, og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at ulike målemetoder og endringer utført av kjøper selv kan gjøre det vanskelig å bevise at et påstått arealavvik faktisk forelå på overtakelsestidspunktet. For kjøpere er det viktig å dokumentere boligens tilstand og areal så tidlig som mulig etter overtakelse, og før man foretar egne endringer, dersom man vurderer å fremme krav om arealavvik.