Avvik ved vanntilførsel – utbetaling til nabo – avvisning? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-277)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1979 for 5,35 millioner kroner, markedsført som lekker og omfattende renovert. Tilstandsrapporten viste at vannledningene delvis hadde gode og delvis svakere tilstandsgrader, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg var oppbrukt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at naboens hovedvannledning gikk gjennom kjøpers egen tomt, noe som ikke var opplyst ved salget. Kjøper mente dette utgjorde et avvik fra det som var avtalt. Foretaket avslo kravet og viste til at det allerede hadde dekket naboens kostnader til å utbedre forholdet. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel ved boligen, men tok ikke stilling til den nærmere utmålingen av prisavslaget, slik at kjøper fikk delvis medhold. Saken viser at forhold knyttet til ledningsnett som går over eller under naboeiendommer kan utgjøre en mangel selv om problemet i praksis er løst overfor tredjepart, fordi kjøpers rettslige situasjon likevel kan være dårligere enn forutsatt. For kjøpere er det viktig å være oppmerksom på at slike skjulte forhold ved eiendommens grenser og infrastruktur kan gi grunnlag for krav selv etter at en praktisk løsning er funnet.