Krav fra boligsameie mot boligselgerforsikringen – rettslig grunnlag? – rettslig interesse? – klageadgang? (FinKN 2026-249)

Saken gjaldt et boligsameie som fremsatte et krav om regress mot et boligselgerforsikringsforetak i forbindelse med en taklekkasje i sameiet. Bakgrunnen var at tre seksjonseiere tidligere hadde reklamert over lekkasjen og fått tilkjent prisavslag for utbedringen. Sameiet selv viste til bestemmelser i eierseksjonsloven som grunnlag for sitt krav. Forsikringsselskapet avviste kravet, og pekte på at boligselgerforsikringen kun dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova overfor den enkelte kjøper, ikke krav fra et sameie som sådan. Nemnda konkluderte med at vilkårene for å behandle klagen ikke var oppfylt, og saken ble avvist uten realitetsbehandling. Saken illustrerer at boligselgerforsikring er knyttet til det kontraktsrettslige forholdet mellom selger og kjøper etter avhendingslova, og at andre rettssubjekter, som et sameie, normalt ikke har et selvstendig krav mot forsikringen på grunnlag av regler i eierseksjonsloven. Lærdommen for forbrukere og sameier er at krav knyttet til boligselgerforsikring må fremsettes av den som var part i kjøpekontrakten, og at det er nødvendig å ha en rettslig interesse og et gyldig grunnlag for at Finansklagenemnda skal kunne behandle en klage.