Boligkjøperforsikring – mus – fritidsbolig – sannsynlig med mangelsansvar?

Saken gjaldt kjøp av en fritidsbolig fra 1968, der kjøper tegnet boligkjøperforsikring. I tilstandsrapporten var det opplyst at museblokker manglet i en bod, samt enkelte mindre avvik i overflater, gitt lys TG 2. Selger hadde krysset «Nei» på spørsmål om kjennskap til skadedyr i egenerklæringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var mus i boligen. Forsikringsforetaket bisto først med å reklamere overfor selger, men trakk senere bistanden fordi de mente det ikke var sannsynlig å vinne frem med et mangelskrav. Kjøper viste til at selger senere hadde erkjent å ha hatt mus i sin eiertid, og at selger til og med hadde satt ut musefeller for å håndtere problemet. Nemnda la vekt på denne erkjennelsen, og kom til at forekomsten av mus utgjorde en mangel som selger burde ha opplyst om. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at kjennskap til skadedyrproblemer, selv om de kan virke små, skal opplyses om i egenerklæringen, og at selgers egne tiltak mot problemet kan bli avgjørende bevis i en senere tvist. For kjøpere er det viktig å ta vare på dokumentasjon og vitneforklaringer dersom selger senere skulle erkjenne kjennskap til forhold som ikke ble opplyst om ved salget.