Avvik ved vannbåren varme – TG 2 – kostnader til midlertidige tiltak og/eller fagkyndige undersøkelser – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-245)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1995 med vannbåren varme og en bereder fra 2023 ifølge salgsprospektet. Tilstandsrapporten ga varmtvannstank og andre VVS-installasjoner TG 1, mens selve anlegget for vannbåren varme fikk lys TG 2. Det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var passert, men at det ikke var behov for utbedring siden anlegget fungerte som det skulle på salgstidspunktet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved anlegget og krevde erstatning, blant annet for kostnader til midlertidige tiltak og fagkyndige undersøkelser. Kjøper mente avvikene var upåregnelige og at selger måtte ha kjent til forholdet. Forsikringsforetaket avviste kravet og viste til at utbedring måtte anses påregnelig gitt anleggets alder. Nemnda var uenig, og kom til at det likevel forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold. Saken viser at selv om en bygningsdel er gammel og har passert forventet brukstid, er det ikke automatisk slik at feil ved den er noe kjøper må akseptere uten videre, dersom opplysningene i salgsdokumentene ikke i tilstrekkelig grad forbereder kjøper på konkrete avvik.