Ekte hussopp i krypkjeller – eldre bolig med vedlikeholdsbehov – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-242)

Saken gjaldt utmåling av prisavslag etter at det ble oppdaget ekte hussopp i krypkjelleren i en enebolig fra 1913/14, solgt i 2024. Boligen var tidligere et bedehus ombygd til bolig, og salgsdokumentene opplyste om renoveringsbehov samt flere risikoopplysninger og tilstandsgrader på blant annet drenering, terrengforhold, grunnmur og veggkonstruksjon, men ikke om hussopp. Etter overtakelsen ble det påvist hussopp under kjøkkenet, og fagkyndige beregnet utbedringskostnadene til rundt 550 000 kroner. Selskapet erkjente at forholdet var en mangel og betalte ut om lag halvparten av beløpet, etter fradrag for standardheving og egenandel. Kjøperen mente fradraget for standardheving var satt for høyt, og at enkelte kostnader ikke burde inngå i beregningsgrunnlaget. Nemnda ga selskapet medhold i den foretatte utmålingen. Saken viser at når utbedring av en mangel også medfører en standardheving av boligen sammenlignet med dens tidligere tilstand, kan det gjøres fradrag i prisavslaget for den verdiøkningen kjøperen får. Dette gjelder særlig i eldre boliger med kjent vedlikeholdsbehov, hvor kjøper må forvente at deler av utbedringskostnadene reflekterer en generell oppgradering utover selve mangelen.