Fuktskader – renoveringsobjekt – dødsbo – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-204)

Saken gjaldt en enebolig fra 1970 som ble solgt for 2,85 millioner kroner som del av et dødsbo. Boligen ble i salgsprospektet omtalt som et renoveringsobjekt, og i tilstandsrapporten fikk flere bygningsdeler, herunder veggkonstruksjon, vinduer og overflater, den dårligste tilstandsgraden TG 3. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt, kondens og råteskader i konstruksjonen. Kjøperen mente skadeomfanget var større enn det som kunne forventes selv om boligen var solgt som renoveringsobjekt, og anførte at selger eller selgers fullmektig måtte ha kjent til forholdet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste blant annet til at boligen var solgt som dødsbo, noe som normalt innebærer mindre kunnskap om boligens tilstand hos selgersiden, og at boligen uansett var tydelig markedsført som et renoveringsobjekt med behov for omfattende arbeid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når en bolig selges som dødsbo og markedsføres som renoveringsobjekt med lave tilstandsgrader, må kjøper akseptere en høyere risiko for skjulte feil, og at terskelen for å nå frem med mangelskrav i slike tilfeller kan være høy.