Avvik ved drenering (TG 2) – opplyst om «vanninntrenging» – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-203)

En enebolig fra 1966 ble solgt for 4,5 millioner kroner og markedsført som velholdt med moderne planløsning. Tilstandsrapporten ga dreneringen TG 2, og det fremkom at deler av dreneringen var utbedret på 1990-tallet. I egenerklæringen opplyste selger om saltutslag og malingsavflassing i sokkelen, og kort tid før avtaleinngåelsen varslet selger også om vanninntrenging i sokkeletasjen ved ekstremnedbør. Etter overtakelsen reklamerte kjøper fordi dreneringen ikke fungerte tilfredsstillende. Spørsmålet var om dette var en mangel kjøper ikke burde ha regnet med, gitt de opplysningene som forelå. Foretaket avslo kravet med henvisning til at dreneringen hadde fått TG 2 og at det var opplyst om vanninntrenging like før salget. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå en mangel, siden kjøper var gjort tilstrekkelig oppmerksom på risikoen. Saken viser hvor viktig det er at kjøpere leser og vurderer alle opplysninger i tilstandsrapport og egenerklæring nøye, særlig når det gjelder forhold som drenering og fukt. Når selger har vært åpen om konkrete hendelser og avvik er dokumentert med lavere tilstandsgrad, blir terskelen for å nå frem med et mangelskrav høyere, fordi risikoen for fremtidige problemer da anses som kjent og påregnelig for kjøper.