Boligkjøperforsikring – diverse forhold – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2026-200)

Saken gjaldt en boligkjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en leilighet. Etter overtakelsen meldte kjøperen inn en lang rekke forhold til forsikringsselskapet, blant annet avvik ved el-anlegget, skader på vegg, feil ved hvitevarer og manglende opplysninger om planlagt t-banebygging under boligen. Selskapet vurderte at det kun var sannsynlig å nå frem med enkelte av kravene, og avslo dekning for resten samt krav om dekning av sakskostnader knyttet til de avviste forholdene. Kjøperen var uenig i denne vurderingen. Nemnda vurderte de ulike forholdene og kom til at avviket ved el-anlegget, som i tilstandsrapporten var gitt TG 2, var dekningsmessig under boligkjøperforsikringen. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken viser at boligkjøperforsikring kan dekke enkelte, men ikke nødvendigvis alle, forhold som meldes etter overtakelse, og at hvert enkelt forhold må vurderes separat opp mot sannsynligheten for at det foreligger et mangelsansvar. Den illustrerer også at avvik som er markert med TG 2 i tilstandsrapporten ikke automatisk utelukker at forholdet likevel kan utgjøre en mangel dersom det ikke er tilstrekkelig opplyst om alvorlighetsgraden.