Taklekkasje – kjøper ikke lest/mottatt tilstandsrapport? – uriktig opplysning om utbedring? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-199)

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 solgt for 3,3 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga både taktekking og takkonstruksjon tilstandsgrad 2, med opplysning om at taktekkingen var fra byggeår og måtte skiftes, med en estimert kostnad på mellom 100 000 og 300 000 kroner. Det var også opplyst at en tidligere vannlekkasje var utbedret, mens selgers egenerklæring krysset av nei på spørsmål om kjennskap til utettheter i taket. Omtrent to år etter overtakelsen oppstod en ny taklekkasje ved kraftig regnvær. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel og anførte at de ikke hadde mottatt tilstandsrapporten, samt at opplysningen om at tidligere lekkasje var utbedret var uriktig. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at tilstandsrapporten var en del av salgsprospektet, og at kjøperen i kjøpekontrakten hadde krysset av for at rapporten var lest. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken understreker betydningen av at kjøpere faktisk setter seg inn i tilstandsrapporten før kjøp, og at tydelige opplysninger om behov for takutskifting reduserer muligheten for senere å nå frem med krav knyttet til samme forhold.