Lekkasje fra 23 år gammelt bad – opplyst at «fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes» – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.

En enebolig fra 1980 ble solgt for drøyt 11 millioner kroner, og det ble tydelig opplyst at boligen holdt eldre standard med behov for oppussing. Badet i første etasje var fra 2002 og fikk tilstandsgrad 2, med eksplisitt opplysning om at fornying eller oppgradering av våtrommet måtte påregnes. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en lekkasje fra badet, og mente dette var upåregnelig og at selgeren hadde gitt mangelfulle opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til badets alder og at det klart var opplyst om behov for oppgradering. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Begrunnelsen var at kjøperen var tilstrekkelig informert om badets tilstand og alder gjennom tilstandsrapporten, og at en lekkasje etter en tid må anses som en påregnelig konsekvens av et 23 år gammelt bad som allerede var vurdert til å trenge oppgradering. Saken viser at tydelige opplysninger om tilstandsgrad og alder på våtrom kan frita selger for mangelsansvar selv når det oppstår konkrete skader som lekkasje, fordi kjøper må ta høyde for at eldre installasjoner kan svikte når dette er klart kommunisert før kjøpet.