Branncelleinndeling og lydisolering – omfattet av tidligere forlik? – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt en andel av en tomannsbolig solgt som den er for 8,19 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere feil og forfulgte krav mot både selger og forsikringsforetaket. Kravet mot foretaket ble forlikt med en utbetaling på 250 000 kroner. I forbindelse med ankebehandling i saken mot selger foretok kjøper nye undersøkelser av boligen og oppdaget da avvik ved branncelleinndelingen og lydisoleringen mot naboseksjonen. Kjøper reklamerte på dette overfor foretaket lang tid senere. Foretaket avslo kravet, dels fordi forholdet ble ansett omfattet av det tidligere forliket, dels fordi reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda konkluderte med at kjøper hadde reklamert for sent, og ga foretaket medhold uten å gå nærmere inn på om forholdet var dekket av forliket. Saken viser hvor viktig det er å reklamere uten ugrunnet opphold så snart man oppdager eller burde ha oppdaget et mangelfullt forhold, selv om man samtidig er involvert i en pågående rettsprosess om andre forhold ved samme bolig. Tidsbruken knyttet til andre rettslige prosesser fritar ikke fra plikten til å varsle selger eller forsikringsforetak raskt når nye feil avdekkes.