Boligkjøperforsikring – sannsynlig med mangelsansvar? – krav om erstatning – fal. § 21-2. (FinKN 2026-191)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet av en kjøper av en tomannsbolig. På eiendommen var det en lang natursteinsmur som ikke var beskrevet i tilstandsrapporten, selv om terrengforhold hadde fått beste tilstandsgrad. Etter overtakelsen, da beplantning ble fjernet, viste det seg at muren fremsto ufagmessig utført og i dårlig forfatning. Kjøperen meldte forholdet til sitt forsikringsselskap, som opprinnelig reklamerte overfor selgers boligselgerforsikring, men senere trakk seg fra saken fordi selskapet mente et mangelskrav neppe ville føre frem. Kjøperen var uenig og krevde dekning av utgifter til advokat og sakkyndige som var brukt for å underbygge kravet mot selger. Det ble innhentet flere motstridende rapporter om murens tilstand og hvilke undersøkelser en takstmann burde ha gjort. Nemnda vurderte at det var tilstrekkelig sannsynlig at forholdet kunne utgjøre en mangel etter avhendingsloven, siden muren avvek fra det som kunne forventes og opplysningene i tilstandsrapporten var mangelfulle. Kjøperen fikk dermed medhold i at forsikringsselskapets avslag var uberettiget. Saken illustrerer at boligkjøperforsikring skal dekke bistand så lenge det er en rimelig sjanse for å nå frem med et krav, og at forsikringsselskap ikke kan avslå bistand for tidlig når det er reell usikkerhet om utfallet.