Avvik ved tak – TG 2 – kommunale avgifter – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-190)

En enebolig fra 1988 ble solgt for 9,5 millioner kroner. I prospektet var kommunale avgifter oppgitt til et bestemt beløp per år, men med forbehold om at dette var en prognose. Tilstandsrapporten ga yttervegger og taktekking tilstandsgrad 2, mens loft og takkonstruksjon fikk beste karakter. Etter overtakelse oppdaget kjøperen fukt i taket på loftet, museskader og høyere kommunale avgifter enn opplyst. Kjøperen mente forholdene var upåregnelige og at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger. Foretaket avslo kravet og viste til at det var gitt opplysninger om forholdene ved salget. Nemnda kom likevel til at avviket ved taket utgjorde en mangel og ga kjøperen delvis medhold. Avviket ved de kommunale avgiftene ble ikke ansett tilstrekkelig til å utgjøre en selvstendig mangel siden det var tatt forbehold om at tallet var en prognose. Saken viser at selv når enkelte bygningsdeler er gitt god tilstandsgrad, kan det likevel foreligge mangel dersom faktiske skader avdekkes som ikke fremgikk klart av rapporten. Den viser også at forbehold om prognoser for avgifter kan begrense selgers ansvar for senere avvik.