Flere forhold – eldre bolig under oppussing – avvik ved tak, drenering, vinduer, balkong, bad, gulv, etc. – TG 3 – uriktig kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-189)

En enebolig fra 1932 ble solgt for 5,7 millioner kroner, hvor prospektet opplyste at oppussing var påstartet men ikke fullført. Tilstandsrapporten fremhevet at boligen hadde bedre standard enn byggeåret skulle tilsi, men også at det var behov for fremtidig vedlikehold og renovering. Flere bygningsdeler fikk laveste tilstandsgrad med tilhørende kostnadsestimater. Etter overtakelse oppdaget kjøperen en rekke feil, blant annet ved gulv, drenering, tak, vinduer, bad og pipe, og mente disse var upåregnelige og at kostnadsestimatene i rapporten var satt altfor lavt. Foretaket avslo kravet under henvisning til at flere bygningsdeler allerede var gitt dårlige tilstandsgrader ved salget. Nemndas flertall kom likevel til at avvik ved drenering og tilbygg, innvendige himlinger og bad utgjorde mangler, og ga kjøperen delvis medhold, men det var dissens i nemnda. Saken viser at kostnadsestimater i tilstandsrapporter kan få betydning for vurderingen av om avvik er upåregnelige, og at selv i en eldre bolig under pågående oppussing kan enkelte konkrete feil likevel utgjøre en mangel dersom de går klart utover det som var beskrevet og priset inn ved salget.