Flere forhold – museskader, feil ved søyle, krypkjeller og bærebjelker – risikoopplysninger – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-188)

En enebolig fra 1957 med tilbygg fra 1970- og 2000-tallet ble solgt «som den er» for 8 millioner kroner. Boligen var oppgradert i 2005/06 og fikk gode tilstandsgrader på flere punkter, men det var opplyst om en blindkjeller som en risikokonstruksjon med forhøyede fuktverdier, samt om at selger tidligere hadde hatt mus i vedhuset. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen museaktivitet under oppussing, og reklamerte senere også over manglende informasjon om krypkjeller, en skadet søyle og råtne bærebjelker. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til selgers forklaring samt de risikoopplysningene som faktisk var gitt ved salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Vurderingen bygget på at selger hadde gitt tilstrekkelige opplysninger om risikoforholdene ved boligen, og at kjøper dermed måtte bære risikoen for forhold som lå innenfor det som var opplyst eller påregnelig for en bolig med denne alderen og konstruksjonen. Saken viser at grundige og ærlige risikoopplysninger fra selger, særlig om kjente svakheter som blindkjeller og tidligere skadedyr, kan være avgjørende for at kjøper ikke når frem med mangelskrav i etterkant.