Lekkasje fra tak/beslag – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

En bolig fra 1976 ble solgt for 2,69 millioner kroner. Tilstandsrapporten beskrev boligens tilstand som normal for alderen, men med forventede kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Taktekking, nedløp og beslag samt takkonstruksjon fikk alle avvikende tilstandsgrad, og det ble konkret vist til elde og slitasje på beslag og luftepiper, samt merker etter fukt på loftet. Om lag halvannet år etter overtakelse oppstod det en lekkasje fra beslagsløsninger på taket, og kjøperen reklamerte og krevde erstatning. Foretaket avslo kravet under henvisning til at forholdet var påregnelig gitt boligens alder og de opplysningene som allerede var gitt om slitasje og fukt. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport konkret peker på elde, slitasje og tidligere fukttegn ved takkonstruksjonen, vil senere lekkasjer fra samme område ofte anses som en påregnelig videreutvikling av kjente forhold, og ikke som en skjult mangel. For kjøpere er lærdommen at tydelige advarsler om slitasje og alder på tak bør tas på alvor og eventuelt undersøkes nærmere før kjøp.