Manglende dampsperre – TG 1 – avvik fra byggeforskrift/alminnelig byggeskikk? – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-186)

En enebolig fra 1977 ble solgt «som den er» for 4,35 millioner kroner og markedsført som godt oppusset og godt vedlikeholdt. Veggkonstruksjon og innvendige overflater fikk beste tilstandsgrad, med opplysning om at bygningsmassen fremsto i normal teknisk stand for byggeåret og at det var utført stikkprøver av kledning uten full kontroll av alle bord. I forbindelse med utbedring av en vannlekkasje på kjøkkenet oppdaget kjøperen manglende dampsperre i vegger i stue-, kjøkken- og soveromsområdet. Kjøperen mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, og at det utgjorde en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at manglende dampsperre var påregnelig gitt boligens alder og den tilstanden som var beskrevet i tilstandsrapporten. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene om normal teknisk stand for byggeåret og forbeholdene om stikkprøvekontroll av kledning ga kjøper tilstrekkelig grunnlag for å forvente at eldre bygningstekniske løsninger som dampsperre kunne avvike fra dagens standard. Saken viser at kjøpere av eldre boliger solgt «som den er» må være forberedt på at byggetekniske løsninger fra byggeåret kan avvike fra moderne krav uten at dette automatisk gir grunnlag for mangelskrav.