Avvik ved tak og el-anlegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-185)

En bolig fra 1952 ble solgt for 5,75 millioner kroner som et dødsbo. Prospektet opplyste om tilbygg gjort i senere år, senest i 2018, og at det var lagt pappshingel på taket i 2009. Tilstandsrapporten ga el-anlegget en avvikende tilstandsgrad med anbefaling om utvidet el-kontroll, og taktekking samt nedløp og beslag fikk også avvikende karakterer. Etter overtakelse reklamerte kjøperen over avvik både ved el-anlegget og taket, og mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Foretaket avslo kravet og viste blant annet til de gitte tilstandsgradene og til at boligen ble solgt fra et dødsbo. Nemnda kom likevel til at det forelå mangelsansvar og ga kjøperen medhold. At boligen selges fra et dødsbo, gir altså ikke i seg selv grunnlag for å fri selgersiden fra ansvar dersom avvikene er mer omfattende enn det som fremgikk av tilstandsrapporten. Saken er en påminnelse om at anbefalinger som utvidet el-kontroll bør følges opp av kjøper før overtakelse, og at manglende oppfølging ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar for underliggende feil.