Fuktskader – avvik ved varmekabler – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-182)

En enebolig fra 1995 ble solgt for 5,6 millioner kroner. Tilstandsrapporten anga at flere bygningsdeler var i forventet stand ut fra alder, men at skjulte feil måtte påregnes gitt boligens alder. Drenering og el-anlegg var gitt tilstandsgrad 2. Etter overtakelse oppdaget kjøperen fuktskader i kjelleren og manglende varmekabler, og mente dette var upåregnelige forhold som ikke var opplyst om ved salget. Foretaket avslo kravet med henvisning til boligens alder og at flere bygningsdeler allerede var gitt avvikende tilstandsgrader. Nemnda ga kjøperen delvis medhold og kom til at det forelå grunnlag for prisavslag, men ikke fullt ut i tråd med kjøperens krav. Saken illustrerer at selv om en tilstandsrapport varsler om mulige skjulte feil ved eldre boliger, fritar ikke dette selger for ansvar dersom konkrete skader viser seg å gå utover det som med rimelighet kunne forventes. For forbrukere er lærdommen at generelle forbehold om alder og skjulte feil ikke automatisk dekker alle typer avvik, og at man kan ha krav på prisavslag selv i eldre boliger dersom skadeomfanget er større enn det som var varslet.