Avvik ved ventilasjonsanlegg – inngått endelig forlik? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-178)

Saken gjaldt en leilighet der ventilasjonsanlegget var gitt TG 1 i tilstandsrapporten, med opplysning om at filter var skiftet regelmessig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mugg i anlegget. Kjøper mente dette var upåregnelig sett i lys av opplysningene som var gitt i salgsdokumentene. Selskapet avviste kravet med henvisning til at saken allerede var forlikt mellom kjøper og selger, ved at selger hadde påtatt seg å dekke 10 000 kroner for utbedring. Avtalen forelå ikke skriftlig, men selskapet mente en muntlig avtale var like bindende. Nemnda ga likevel kjøper medhold. Dette illustrerer at det stilles krav til at et forlik faktisk kan dokumenteres for at det skal legges til grunn som bindende og avsluttende for saken. Uklarheter og manglende dokumentasjon rundt en muntlig avtale kan gjøre at nemnda ikke anser saken som endelig avgjort mellom partene. For forbrukere er lærdommen at avtaler om utbedring eller kompensasjon mellom kjøper og selger bør nedtegnes skriftlig, slik at det ikke oppstår tvil om innhold og rekkevidde av en eventuell forliksavtale senere.