Rehabilitering av bad i borettslaget – underkommunisert? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-177)

Saken gjaldt en andelsleilighet fra 1958 solgt for 4,2 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst om et igangsatt forprosjekt med naboborettslaget om mulig utskifting av rør og nye bad, samt at utbedring av soilrør var en planlagt påkostning. I selgers egenerklæring var det ikke opplyst om forhold som ville øke felleskostnadene. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøperen vite at badene i borettslaget skulle rehabiliteres, noe som ville øke felleskostnadene. Kjøperen mente opplysningene var uriktige og at selger, som hadde vært styreleder i borettslaget, måtte ha kjent til planene. Foretaket avslo kravet og viste til at forprosjektet var omtalt i prospektet og at ingenting var vedtatt før overtakelsen. Nemnda kom til at det forelå en mangel, men fant ikke grunnlag i sakens dokumenter for å fastsette et forsvarlig prisavslag, slik at kjøperen fikk delvis medhold.

Saken viser at generell omtale av et forprosjekt ikke nødvendigvis er tilstrekkelig dersom selgeren, gjennom en sentral rolle som styreleder, kan antas å ha bedre kjennskap til den videre utviklingen. For forbrukere er det viktig å merke seg at man bør etterspørre konkret informasjon om planlagte fellesprosjekter i borettslag før kjøp.