Taklekkasje – TG IU – risikoopplysninger – ufaglært arbeid – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saksforhold

En enebolig fra 1980 ble solgt for kr 3 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.2.23. I tilstandsrapporten ble yttertak gitt TG IU (ikke undersøkt), og det ble vist til at taket ikke var inspisert utvendig pga. snø og is. Ulike deler av boligens loft ble gitt hhv. TG 0 og 1 (konstruksjonsoppbygging, ventilasjon, gulv), TG 2 (diffusjonssperre/utettheter i dampsperre rundt rørgjennomføring), og TG 3 (overflater vegger/undertak). Det ble påpekt fare for kondensering, og at det var observert synlige fuktmerker og svertesopp stedvis i himling rundt pipegjennomføring. Det var også målt «betydelig høyt fuktinnhold» i taktro, og det ble gitt et estimat for utbedringskostnader på kr 10 000 til 50 000. Selger opplyste i egenerklæringen at det var lagt ny takpapp i 2011 av ufaglærte/egeninnsats. Kjøper oppdaget en stund etter overtakelsen lekkasje fra taket, og det ble avdekket feil ved utførelsen av takshingel. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, og at det ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, samt at tilstandsrapporten ikke var i tråd med forskriftskravene. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det var gitt konkrete risikoopplysninger, og opplyst om ufaglært arbeid. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.