Manglende snøfangere – opplyst om manglende snøfangere – uriktig opplysning om forskriftskrav? – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-174)

Saken gjaldt en enebolig der tilstandsrapporten opplyste at deler av taket manglet snøfangere, men at det ikke var krav om dette på oppføringstidspunktet, selv om det ble anbefalt å montere dette. I forbindelse med senere taksering fikk kjøper opplyst at konstruksjonen kanskje ikke var i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet, og partenes fagkyndige var uenige om dette. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at det var gitt uriktige opplysninger om forskriftskrav. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Avgjørende var at det forelå uenighet mellom sakkyndige om hvorvidt konstruksjonen faktisk avvek fra kravene på byggetidspunktet, og at opplysningen i tilstandsrapporten om manglende krav på oppføringstidspunktet ikke kunne anses som uriktig ut fra det som forelå av dokumentasjon. Saken viser at når fagkyndige er uenige om tekniske forhold knyttet til byggeskikk og historiske forskriftskrav, vil kjøper ha bevisbyrden for at det faktisk foreligger en mangel, og tvil kan slå ut i selskapets favør.