Utbyggingsplaner i hyttefelt – opplyst om «varsel om utbygging av flere hytter» –underkommunisert? – avhl. §§ 2-4, 3-2, 3-7 og 3-10. (FinKN 2026-173)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 2008 solgt for 4,58 millioner kroner. Hytta ble markedsført som innbydende og innholdsrik med sentral plassering. I salgsprospektet sto det at hytta lå i et område under utbygging, og at selger hadde mottatt varsel om bygging av flere hytter på feltet. Etter overtakelsen ble kjøperen kjent med det konkrete omfanget og plasseringen av utbyggingen, og mente dette var upåregnelig ut fra informasjonen som ble gitt. Kjøperen anførte videre at både selger og megler måtte ha kjent til de konkrete planene. Foretaket avslo kravet og viste til at det ikke forelå konkretiserte planer før etter risikoens overgang. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold, men det var dissens i nemnda.

Saken viser at generelle opplysninger om fremtidig utbygging kan være tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten, selv om kjøperen senere opplever omfanget som større enn forventet. For forbrukere er lærdommen at man bør be om mer konkret informasjon om planer og utbyggingsomfang før man kjøper eiendom i et område der utbygging allerede er varslet, særlig fordi terskelen for å nå frem med et mangelskrav i slike tilfeller kan være høy.