Etablering av rusklinikk i nabolaget – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt salg av en leilighet der kjøper etter overtakelsen fikk vite at det skulle etableres en rusklinikk i nærheten. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi selger i egenerklæringen hadde svart nei på spørsmål om kjente planer som kunne endre eiendommens omgivelser. Selskapet avviste kravet og mente etableringen ikke hadde negativ innvirkning på boligen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at nemnda vurderte at rusklinikken ikke påvirket boligens bruksverdi i tilstrekkelig grad til å utgjøre en mangel, selv om markedsføringen fremhevet et pulserende bymiljø. Saken viser at ikke enhver endring i nærområdet, selv om den kan oppleves ubehagelig for kjøper, automatisk gir rett til erstatning eller prisavslag. For at et forhold skal utgjøre en mangel må det normalt ha en faktisk og påviselig negativ effekt på eiendommens verdi eller bruksmuligheter. Kunder bør være oppmerksomme på at generelle bekymringer knyttet til fremtidige samfunnsmessige endringer i nabolaget sjelden er tilstrekkelig grunnlag for å reklamere på boligkjøp, med mindre det kan dokumenteres en konkret og relevant negativ konsekvens.