Heftelse på boligen – oppdaterte opplysninger i nytt salgsprospekt – megleransvar? – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-162)

Saken gjaldt salg av en enebolig der det i etterkant viste seg å foreligge en tinglyst heftelse fra kommunen knyttet til veiutbygging. Boligen ble først annonsert uten opplysning om heftelsen, men i et senere salgsprospekt ble heftelsen opplyst. Kjøper mente at det ikke var tilstrekkelig informert om forholdet, og at det var problematisk at kjøper ikke ble gjort spesielt oppmerksom på at prospektet var endret mellom første og andre gangs annonsering. Selger hadde for øvrig svart nei på spørsmål om negative heftelser i egenerklæringsskjemaet. Nemnda vurderte om dette samlet sett utgjorde en mangel ved boligen, men kom til at opplysningene som faktisk ble gitt i det andre og gjeldende prospektet var tilstrekkelige, og at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Foretaket fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det er de opplysningene som faktisk foreligger i det prospektet handelen bygger på som er avgjørende, og at kjøpere bør lese salgsdokumentene nøye og eventuelt undersøke heftelser selv dersom noe er uklart, fremfor å basere seg på tidligere versjoner av markedsføringen.